Por primera vez en varios semestres la demanda de compra de naves industriales ha experimentado una subida notable respecto al semestre anterior. Dado el reajuste de precios a la baja que se está produciendo en el sector, el mercado ha ofrecido oportunidades que han despertado interés en la demanda de compra la cual, según Forcadell, ha incrementado un 18% semestral respecto la primera parte del año 2011. Pese al aumento de la demanda, la absorción de naves para compra no ha variado respecto al primer semestre del año, hecho que confirma la existencia de un conjunto de potenciales compradores con interés en buscar y encontrar grandes oportunidades, pero sin capacidad para materializar las operaciones. Asimismo, la consultora sospecha que mucha demanda no dispone de herramientas para localizar las escasas oportunidades que el mercado ofrece.
En el mercado de alquiler la tendencia ha sido totalmente contraria. El mismo informe indica que este sector ha cerrado por primera vez en mucho tiempo con un decrecimiento semestral de la demanda (-6,23%). Con ello, la dinámica intuida en la primera mitad del año frenó su tendencia a finales del 2011 y el peso relativo de la demanda de alquiler ha retrocedido respecto a la demanda de compra (si bien esta todavía sigue suponiendo una cifra cercana al 90% del total). En términos interanuales, la demanda de alquiler acumulada ha incrementado un 14,97% en 2011. El dato no viene de un incremento en la actividad industrial, sino de una demanda procedente del segmento de compra que, ante la imposibilidad de acceder a una adquisición para el cambio de instalaciones, encuentran en el alquiler la alternativa viable.
Asimismo, Forcadell confirma en su informe que la solicitud de naves pequeñas, inferiores a los 1.000 m2 de superficie, ha aumentado notablemente en ambas modalidades, concentrándose en su mayoría en polígonos industriales del Barcelonès y Baix Llobregat.
Mercado industrial logístico, el que más crece
En el segundo semestre de 2011 la absorción de espacio logístico ha rebasado las previsiones más optimistas y ha superado los 300.000 m2 por primera vez desde 2010. La consultora asegura en el informe que el mercado industrial logístico es, pese a la gravedad de la coyuntura económica global, uno de los sectores del mercado industrial más resistente y que mayor actividad ha mostrado desde la llegada de la crisis. Sin embargo, las previsiones apuntan a que la escasez de naves logísticas de gran superficie afectará, a lo largo del 2012, a una parte de la demanda que requiere de espacios amplios en zonas prime, la cual se irá trasladando a emplazamientos más periféricos, dinamizándose de forma manifiesta el sector logístico en zonas secundarias como el Baix Llobregat, el Vallès y Maresme.
Precios
Según Forcadell, se intuye un estancamiento de los precios del alquiler de naves industriales a tenor de las cifras de los últimos semestres. En el segundo semestre de 2011, los precios han bajado tímidamente, registrando variaciones que han oscilado entre el –1% y el –5%. No ha sucedido los mismo con los precios de venta, los cuales han registrado descensos superiores al -10% en varias comarcas y que, en opinión de la consultora, tienen aun recorrido a la baja.
El informe apunta que mientras el ajuste generalizado del mercado no llega, el sector ha establecido de manera espontanea una cifra psicológica de 3 € el m2 de alquiler (excepto en las zonas prime), como precio limite dispuesto a pagar por los demandantes. Algo similar ha sucedido en el segmento de ventas de naves, en el que se ha establecido una cifra de referencia que va entre los 800 € y los 1.000 € en zonas prime como Barcelona, Badalona o L’Hospitalet de Llobregat. En cuanto a los inmuebles del área metropolitana, los 700 €/m2 se han consolidado como el precio de venta limite por encima de la cual se producen pocas operaciones.
