En su Informe sobre el Mercado de Naves Logísticas en Cataluña durante 2012, la consultora Estrada & Partners pone de manifiesto que la demanda de naves logísticas registrada ascendió a 865.300 m², estando distribuida la misma de la siguiente forma: Primera Corona, 478.300 m²; Segunda Corona, 92.000 m² y 295.000 m² en la Tercera Corona.
La contratación de naves logísticas acumulada se situó a 370.265 m². Primera Corona, 233.025 m²; Segunda Corona, 29.000 m², mientras que en la Tercera Corona se contrataron 108.240 m².
De la contratación de naves logísticas habida, un mínimo de 168.567 m2 (45,52%) corresponde a superficie nueva contratada (neta), mientras que el resto, 201.698 m2 (54,47%), corresponde a la contratación efectuada por empresas que se reubicaron.
El informe también indica que no se iniciaron nuevos proyectos especulativos de naves logísticas, con lo que la superficie total en Catalunya de naves logísticas de última generación en régimen de alquiler fue de 2.524.400 m²., de los que 1.512.500 m² están situados en Primera Corona, 472.600 m² en la Segunda y 539.300 m² en la Tercera.
En cuanto a la tasa de desocupación de naves logísticas, ésta se sitúa a día de hoy en el 20,16%, que se distribuye de la siguiente forma: Primera Corona, 13,32%; Segunda Corona, 27,51%; Tercera Corona, 32,91%.
Y en cuanto a las rentas de salida promedio de naves logísticas en la Primera Corona se situaron en 5,00 € /m²/mes, en la Segunda 3,08 y 2,20 €/m²/mes en la Tercera.
Las principales operaciones del año fueron: el arrendamiento de una nave logística de superficie total 32.000 m², en el Parque Logístico de Valls a una empresa del sector logístico; dos operaciones de 25.000 m2 arrendadas a Michelin y Baxiroca en Subirats y la Pobla de Claramunt respectivamente; el arrendamiento de 20.000 m2 a Peguform Castellbisbal y el arrendamiento de 15.000 m2 y otra de 10.000 m2 de naves en la Bisbal del Penedés. La mayor parte de estas operaciones han sido realizadas gracias a los servicios prestados por la consultora Estrada & Partners, empresa especializada en el sector logístico inmobiliario que durante el año 2012 asesoró diez operaciones en el sector logístico en Catalunya, que comprenden un total de 120.000 m2 de naves logísticas.
Según Víctor Estrada, Administrador de Estrada & Partners, “en el año 2012, a pesar de la crisis generalizada existente, el mercado inmobiliario logístico experimentó una tendencia positiva ya que la contratación habida en Catalunya alcanzó los 370.000 m2, de los que un 45% (170.000 m2) corresponden a contratación neta. Al mismo tiempo, el 32% de la superficie contratada (120.000 m2) corresponde a operaciones asesoradas por Estrada & Partners, entre las que destacan 32.000 m2 arrendados a Alindocks, 25.000 m2 arrendados a Michelin, 15.000 m2 arrendados a Idiada y 10.000 m2 a DHL. La mayor parte de las operaciones de gran superficie se realizaron en la segunda y en especial, en la tercera corona, zona ésta última en la que la tasa de desocupación bajó de forma importante. Esperemos que esta tendencia de mejora siga se mantenga durante el 2.013, el stock de naves disponibles se siga reduciendo y consecuentemente, los valores empiecen a recuperarse”.
